리츠 관련주 < 총 18개 정리 >

안녕하세요 따숩입니다.  오늘은 리츠 관련주에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

 리츠는 쉽게 말해서 부동산투자회사입니다.  투자자들로부터 돈을 모아서 빌딩이나 물류센터 같은 부동산이나 부동산 개발 사업에 투자하고 거기서 나오는 수익을 투자자들에게 배분해 돌려주는 방식입니다. 

리츠는 부동산펀드와 같이 대표적인 부동산 간접투자상품으로 볼 수 있습니다

 

국내 리츠 시장은 2015년 기준으로 보았을 때 꾸준한 규모로 성장을 하고 있습니다. 

 

 부동산은 비싸니 살기가 힘든데 이런 부동산 리츠 주에 투자하면 소액으로 부동산에 투자할 

수 있고 또한 주식은 언제든지 사고 팔 수 있습니다.  즉 투자자 입장에서는 소액으로 대형 부동산에 투자할 수 있는 것이 장점입니다. 리츠 관련주들은 보수적으로 고배당을 생각하는 투자자들에게 매력도가 높습니다. 리츠주의 90% 이상이 의무배당 조항이 존재하기 때문입니다. 

 

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리츠 주에 세 가지 종류가 있습니다

 

 첫 번째로는 자기관리리츠 :  자산운용전문인력을 포함한 임직원에 상근으로 두고 있으며 자산의 투자 운용을 직접수행 하는 회사입니다. 

 

 두 번째로는 위탁 관리리츠 :  자산의 운용과 투자를 자산관리 회사에서 위탁하는 회사입니다. 

 

 세번째로는 기업구조조정 리츠:  법에 따른 기업 구조조정 부동산의 투자대상으로 하고 있으며 자산의 투자와 운용을 자산관리회사의 위탁하는 회사입니다. 

 

 

 

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리츠 관련주은 어떤것들이 있는지 알아보도록 하겠습니다.

 

에이리츠 

 자기관리 부동산 주식회사.  도시형 생활주택 및 공동주택을 신축하고 부동산 펀드 지수 투자를 통한 수익을 창출. 2011년 한국 거래소 국내 1호 상장 리츠회사.  내일 입질 같은 경우에 존속기간이 지속적이고 직접적인 개발과 응용 및 관리가 이루어지는 점에서 기존의 다른 부동산투자회사들과 차이가 있음.  자산의 대부분이 부동산과 부동산 개발업에 투자 되고 있음.  수익 구조는 분양 수익이 가장 많이 났었고,  토지매각시 부동산 펀드 운용 수익 부동산임대수익이 있음.   주당 현금 배당금이 750 원이고 수익률은 무려 8.7% . 작년에 고점을 찍은 부분이 있어서 지금 진입하기에는 조심스러움. 

 

 

케이탑리츠

자기관리형 부동산 투자.  투자하는 부동산은 부산 부전동에 있는 쥬디스태화 본관과 인천광역시 서구 마전동에 있는 토성빌딩이 있다. 배당수익률은 6.4% 정도이다. 

 

 

 

모두투어리츠

 국내 최초 호텔리츠.  최대주주 모두투어가 앵커 투자자로서 리스 자금조달과 자산운용 등을 지원한다 . 현재 시가 총액은 387 원 정도이고 배당수익률을 3.3%이다

 

 

 

신한알파리츠

 위탁관리리츠.  다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 대상 부동산들을 취득하고 취득 부동산의 안정적인 운용 임대와 관리와 처분등을 통하여서 투자자들에게 일정 수준의 투자수익을 제공해 주고 있다 . 시가총액은 4213억 정도이며  배당수익률은 2.2% 정도이다 . 투자대상 부동산은 판교 크래프톤 타워 및 용산 더 프라임 오피스 빌딩이 있다. 

 

 

 

이리츠코크렙

기업구조조정 리츠. 부동산 투자 신탁 업체. 시총 3674억원. 배당수익률 3.0 9% 정도이다.   이랜드리테일이 56.8% 지분을 가지고 있다. 

 

 

 

롯데리츠 

롯데그룹 계열에 위탁관리 부동산투자회사.  법인과 개인투자들로부터 자금을 확보하여서 부동산을 취득 관리 계량 처분하여 어제 수익을 주주에게 배당하는 사업을 영위하고 있다 롯데백화점 강남점를 비롯해서 수도권 및 지방 핵심지역에 부동산보유 중임. 시총은 1조 2586억. 배당수익률은 2.68% 정도이다.  최대주주는 롯데 쇼핑으로 지분에 50%를 보유하고 있다. 

 

 

 

nh프라임 리츠

 위탁관리 부동산투자회사.  여러 부동산 관련 증권(부동산 펀드)에 재간접 방식으로 투자한다. 시총 856억. 배당수익률은 2.7% 정도이다 . 

 

 

 

이지스밸류리츠

 위탁관리 부동산투자회사.  이지스 자산운용이 운용 중인 증권의 투자. 시총 1735억. 배당수익률은 2.7% 정도 주주현황은 이지스자산운용 14.5 8% 코람코자산운용 12.1% 미래에셋 증권 센터  5.2 9%.

 

 

 

미래에셋맵스 리츠

위탁관리부동산투자회사.  다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산들을 취득 투자하고 운영을 통화해서 투자자들에게 투자수익을 제공 경기도 수원시 영통구에 위치한 광교 센트럴푸르지오시티 상업시설을 보유하고 있음 . 시총은 967억. 배당수익은 3.18% 정도.  미래에셋 자산운용에서 14.3 5%의 지분을 보유하고 있음. 

 

 

 

이지스 레지던스 리츠

 위탁관리부동산투자회사 다수의 투자자들로부터 자금확보 운영 하여서 투자수익을 제공한다.  인천 십정 2구역 공공지원민간임대주택 부평더샵 총 3574 8세대를 기초자산으로 하는 이지스 115호 와 예 재간접펀드 이지스 166호 수익증권에 투자중. 시초은 1065억. 배당수익률을 1.5% 정도. 

 

 

 

제이알글로벌리츠

위탁관리부동산투자회사. 벨기에 있는 파이낸스타워 니 기초자산 이메일을 기초자산으로 하는 제이알제 26호 위탁관리부동산투자회사 발행주식을 보유 중이다 

시총은 8600억. 배당수익률은  3.63% 정도.  주주현황은 메리츠증권 20.7% 현대자산운용이 9.6 % 지브이에이 자산운용 7.8% 미래에셋 자산운용 5.1% 보유중

 

 

 

코람코 에너지 리츠

 국내 최초 주유소 기반 위탁관리 부동산투자회사 투자대상 부동산은 전국의 187개의 주유소가 있다. 시총은 4337억. 배당수익률 2.6%.  주주현황은  코람코자산운용에서 27.7%를 현대오일뱅크 11.4%,  교보생명 보험회사 8.6% SK 네트웍스에서 5% 정도를 보유하고 있다

 

 

ESR켄달스퀘어리츠 

국내 최초 물류전문 위탁관리부동산투자회사.  부천 고양 용인 이천 평택 김해 안성 등 물류 센터 총 11개 부동산을 매입하여 임대 사업을 진행하고 있음. 시총 1조 2400억원. 배당수익률은 2.3% 정도이다.  주주 현황으로 cpp investment에서 24.8% 스퀘어 리츠운용에서 9.9% 미래에셋 자산운용에서 5% 정도를 보유중이다.

 

 

 

디앤디 플랫폼 리츠

 위탁관리 부동산투자회사.  투자대상 기초 부동산은 영등포에 위치한 세미콜론 문의 용인 시외 위치한 백암 센터, 아마존 재팬에 허브물류센터 등이 있다. 시총은 3355억원. 

주주 현황으로는 코람코 주택도시기금 리츠에서 40% 코람코공모상장예정리츠에서 5% 에셋원자산운용에서 5%를 보유중임. 

 

 

 

 

sk리츠

SK 그룹 계열에 위탁관리 부동산투자회사 투자대상 부동산은 서울 종로구에 SK 서린빌딩 , 클린에너지 위탁관리 부동산투자회사 지분 100%를 보유하고 있다.

 

 

 

 

NH올원리츠 

위탁관리 부동산투자회사.  자 대상 부동산은 경기도 성남시의 분당스퀘어 업무 시설 및 비전월드 주차시설 있다 . 시총은 2000억원. 

 

 

 

미래에셋 글로벌 리츠.

 위탁관리 부동산투자회사.  투자부동산은 자리츠 지분증권 100%를 보유중임 . 시총은 1595억원정도임. 주주 현황 모르는 코람코자산운용에서 10% 정도 kb 증권 10% 정도 미래에셋 자산운용에서 6.4 5%. 

 

 

 

 

 

신한 서부티엔디 리츠

 위탁관리 부동산투자회사.  투자대상 부동산에 인천 연수구에 위치한 스퀘어 원과 서울 용산구에 서울 드래곤 시티에 하이엔드 호텔인 그랜드머큐어.  시총은 2652억원 . 

서부티앤디가 최대주주로 50%지분 보유

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하지만 리츠관련주의 리스크는 상장주가 적고,  투자자산 규모가 작다는 점을 주의해야 합니다.  국내리츠 주식의  전체 시가 총액 규모가 약 1,000억원에 불과하다는 기사가 있었습니다. 거래량이 많지 않아 현금화해 시간이 걸릴 수도 있다는 점도 고려해야 합니다 작은 규모의 금액은 괜찮겠지만 큰 투자금의 경우에는 매도가 조금 어려울 수 있다는 말입니다. 또 이전에 이미 상승이 있었던 것들이므로, 늘 주의하여 투자해야겠습니다. 그럼이상으로 포스팅을 마칩니다.